こんにちは！
突然ですが、「空き家バンク」をご存じですか？
「実家が空き家になったけど、どうしたらいいかわからない」
そんなときに役立つのが 「空き家バンク」 です。
千葉県山武郡市（九十九里町・横芝光町・芝山町・山武市）でも、空き家を有効活用するための制度として空き家バンクが運用されています。
本日は、空き家バンクの仕組み・メリット・実際の活用方法について詳しく解説します！
そもそも「空き家バンク」とは？
空き家を売りたい・貸したい所有者 と 空き家を買いたい・借りたい人 を自治体がマッチングする制度です。
自治体の公式サイトに、登録された空き家の情報（物件の写真・価格・所在地など） が掲載され、希望者が見つかれば契約へ進むことができます。
対象の物件は、以下の通りです。
✔ すでに誰も住んでいない空き家
✔ 今後、空き家になる予定の家
✔ リフォームが必要な物件でもOK（買い手側が改修するケースも多い。ただし、老朽化が著しい物件や大規模修繕が必要な物件は不可）
千葉県内でも、山武郡市のような海沿いや農村部の地域では空き家の増加が課題となっています。
そこで、九十九里町・横芝光町・芝山町・山武市では、それぞれ空き家バンク制度を導入し、地域活性化につなげています。
〇芝山町の空き家バンク〇
・成田空港に近く、空港勤務の方や単身赴任の方に需要あり
・空港関係者の賃貸ニーズも
では、空き家バンクを利用するメリットとはなんでしょうか？
所有者（売りたい・貸したい方）のメリット
・売却や賃貸のチャンスが広がる
→空き家バンクに登録すると、全国の移住希望者や地方物件を探している人 にアピールできます。
・不動産業者を通さずに登録可能
→通常の不動産取引よりも低コストで売却や賃貸ができる可能性があります。
・自治体のサポートが受けられる
→登録や契約時の手続きについて、自治体の窓口で相談できます。（自治体は空き家・空き地の売買や賃貸借には関与しないため注意）
買主・借主（買いたい・借りたい方）のメリット
・一般の不動産市場に出ない物件を探せる
→空き家バンクには、格安の物件やリフォーム前提の家 が登録されることが多いです。
・補助金や支援制度を活用できる場合がある
→芝山町では、空き家を購入してリフォームする際に補助を受けられる制度があります。（令和6年度は受付終了）
空き家バンク利用方法（所有者向け）
①各自治体の空き家バンクに登録します。登録申請時に書類の提出、その後審査となります。
②希望者とのマッチングを待ちます。
③売買や賃貸借の契約をします。その際は、宅地建物取引業者等の仲介を依頼することを推奨します。
空き家は日本全国で増え続ける可能性があるといわれています。
「実家が空き家になりそうだけど、管理に困る・・・」「空き家を持っているから活用したい」とお考えの方は、ぜひ空き家バンクをご活用ください。
その他、何かご不明な点やご相談がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
